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Vietstock – 새 가격표가 공개되기 전에 부동산 문서 발행
10월 31일부터 시행되는 조정지가표를 활용해 토지 관련 서류를 제출해 낮은 세율을 누리는 사람들이 많다.
일주일 전 인민위원회 이후 호치민시 이전 가격 목록에 비해 4~38배(K 계수를 곱하지 않음) 증가한 조정된 토지 가격 목록을 발표했으며 많은 사람들이 빈찬 현 Go Vap, Hoc Mon, Cu Chi 에 있는 토지 등록 사무소 지점을 방문했습니다. 12, Thu Duc City…부동산 관련 절차를 수행합니다.
에 의해 호치민시 사람들의 권리를 보장하기 위해 과도기적 규정을 적용할 것이라고 말했습니다. 예를 들어, 조정된 토지 가격표가 발효되기(10월 31일) 전에 토지 관련 서류를 제출한 경우 세금, 수수료 등은 여전히 결정 02의 이전 가격 목록에 따라 계산됩니다.
오늘 우리의 기록에 따르면 비가 내렸음에도 불구하고 일부 지역의 토지 서류를 접수하고 반환하는 지역은 여전히 매우 붐비고 혼잡합니다. 오늘 오후 4시가 넘도록 Thu Duc City 토지 등록 사무소의 신청서 접수 구역은 여전히 신청서 제출을 기다리는 사람들로 가득 차 있었습니다. 12군 빈찬성 꾸찌(Cu Chi)에서도 같은 상황이 발생한다.
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10월 28일 오후 사람들이 투득시 토지등록사무소에서 토지 절차를 밟고 있다. 사진: Phuong Uyen |
Nguyen Thao Nhi(Tan Phu 지역) 씨는 방금 Le Nga 거리에 있는 주택에 대한 레드 넘버 신청서를 제출했습니다. 그녀는 10월 22일부터 브로커에게 연락하여 완료 시간을 단축해야 한다고 말했습니다. 신청서를 제출합니다. 다행히 오늘 모든 공증 절차가 완료되어 서류가 접수되었으며 결과를 반환할 시간이 정해졌습니다.
“새로운 수준의 토지 사용료를 지불하면 비용이 4배 증가합니다. 운 좋게도 조정된 가격표가 발효되기 전에 신청서를 제출했습니다. 그렇지 않았다면 전환할 돈을 어디서 얻을 수 있을지 몰랐을 것입니다.”라고 Nhi 씨는 말했습니다.
Huong(Thu Duc City) 씨의 경우 몇 년 전 250m2의 농지 용도를 주거용으로 바꾸었다고 말했습니다. 경제적 어려움으로 인해 토지 사용료에 대한 빚을 요청했습니다. 그녀는 새로운 토지 가격표에 대해 들었을 때 한 달이 지나면 토지 사용료가 12억 VND에서 45억 VND으로 증가할 까봐 두려워서 빨리 돈을 빌려 지불했습니다. “아직도 예전 요금을 유지할 수 있어서 기쁘다”고 그녀는 말했다.
부동산 컨설팅 서비스 회사의 직원인 Nguyen Van Chien 씨는 Go Vap 토지 등록 사무소 지점에 제출을 기다리는 서류 4세트를 들고 있었습니다. 그에 따르면 10월부터 지금까지 그는 주로 용도 변경, 레드 북 발행, 심지어 토지 양도까지 Go Vap, 12군 및 Hoc Mon의 고객에게 16세트의 문서를 제출했습니다. 현재 10월 31일 이전에 지구에 제출하기 위해 공증을 기다리는 문서가 아직 수십 개 있습니다.
Chien씨는 “이달 말에 새로운 토지 가격이 적용될 것이라는 소식을 들었을 때 많은 사람들이 2~3배 더 높은 세금과 수수료를 내지 않기 위해 제때에 지불하기 위해 필사적으로 공증 사무소에 서류를 검색했습니다”라고 말했습니다.
이런 현상은 2024년 토지법이 발효된 8월 1일부터 발생해 많은 사람들이 토지 관련 서류를 제출하게 됐다. 그때에 호치민시 조정된 가격표가 발행되지 않았고 토지세 계산 방법에 대한 지침도 없어 지역 내 문서 혼잡을 더욱 야기했습니다.
국세청 보고서 호치민시 8월 1일부터 8월 27일까지 이 기관에는 재정 의무와 관련된 미결 문서가 8,800개 이상 밀린 상태였다고 합니다. 이 중 토지사용권을 인정하는 기록은 364건, 용도변경기록은 277건, 부동산을 양도한 기록은 5,448건, 금전적 의무(부동산 양도에 따른 개인소득세, 등록수수료 등)가 발생하지 않는 기록은 2,737건이다. 8월 1일부터 토지법 2024 및 법령 103이 발효될 때 세무 당국이 새로운 계산 지침을 기다리고 있기 때문에 정지된 서류의 밀린 문제는 해결되지 않았습니다.
그 후 인민위원회 호치민시 현재 토지 가격 목록을 사용하여 세금을 계산할 수 있도록 허용하면 위 문서만 처리됩니다. 현재 세무 당국은 새로운 토지 기록의 수가 상당히 빠르게 증가했다고 밝혔습니다.
방금 발표된 결정 79에 따른 조정된 가격 목록은 10월 31일부터 2025년 말까지 유효합니다. 7월 초안과 비교하여 시의 주거용 토지 가격 등급은 4,299개 노선이 감소하고 160개 노선은 그대로 유지되며 98개 노선이 인상됩니다. . 일반적으로 이 결정의 가격은 위치에 따라 초안에 비해 20~25% 감소하고 결정 02(K 계수를 곱하지 않음)에 비해 4~38배 증가합니다. 이번 신차 가격은 시중가보다 25~50% 낮은 것으로 알려졌다.
조정된 토지 가격 목록은 정착민과 주거용 토지에 대한 보상을 받는 사람들에 대한 보상을 계산하고 토지 가격을 결정하기 위한 기초로 사용됩니다. 토지 사용권 양도로 인한 사용세 및 개인 소득을 계산합니다. 이 가격표는 토지 사용, 양도 또는 토지 관련 행정 절차 수행과 관련된 수수료 및 비용을 계산하는 데에도 사용됩니다.
새로운 토지 가격표의 영향을 평가하는 Le Hoang Chau 부동산 협회 회장 호치민시 (HoREA)는 이번 인상이 주거용 토지 사용권 인정을 신청하고, 토지 사용 목적을 변경하고, 주거용 토지, 농경지, 비농업 토지로부터 구획을 분리하도록 요청해야 하는 개인에게 큰 영향을 미칠 것이라고 믿습니다. 비주거용 토지는 이전보다 몇 배나 높은 토지 사용료를 지불해야 합니다.
예를 들어, 결정 02에 따라 Binh Thanh 지역의 150m2 아파트에 대한 도서를 신청하는 데 필요한 토지 사용료는 약 15억 VND입니다. 조정된 토지 가격표에 따르면 80억 VND(6배 증가) 이상이 될 것입니다. 또는 새로운 가격표에 따르면 Nguyen Van Linh 거리(Binh Chanh 지구)에 있는 100m2 토지의 경우 토지 사용 전환 수수료가 2.4배 증가합니다. 이전에는 약 21억 VND였지만 현재는 50억 VND 이상입니다.
Huynh Phuoc Nghia 박사, UEH 경제, 법률 및 국가 관리 학교(경제대학교) 경제, 법률 및 관리 센터 소장 호치민시)도 새 가격표가 중심지역 등 안정적인 토지에 큰 영향을 미치지 않을 것으로 평가했다. 하지만 교외 지역에서는 이러한 증가가 저소득층에게 큰 문제가 될 것입니다. 사용 목적을 농지에서 주거지로 전환하기 전에 토지 사용료와 수수료를 미리 지불해야 합니다… 훨씬 더 높습니다.
현재 호치민시 조정된 토지 가격 목록이 적용될 때 영향을 받게 되는 9개 지역의 농지 110,090헥타르가 있습니다. 구체적으로는 12군(1,133헥타르), 탄푸(27.9헥타르), 빈탄(854헥타르), 냐베군(4,624.1헥타르)입니다. 또한 Cu Chi 지역의 농경지는 31,127.7ha, Hoc Mon은 5,235ha 이상), Binh Chanh은 16,555ha, Can Gio 및 Thu Duc시는 각각 46,975헥타르 및 4,558ha입니다.
새로운 토지 가격표의 영향을 받는 대상 그룹에 대해 천연자원환경부는 호치민시 정부는 경우에 따라 가구와 개인의 사용 목적을 변경하는 것을 포함하여 토지 사용 부담금 면제 및 감면에 관한 법령을 권고하고 공포하도록 재무부에 지정했다고 밝혔습니다.
푸옹 우옌
