## Shock : 2024 년 말 호치민시의 부동산 임대 시장 – 열이나 쇠퇴?
요약:
2024 년 4 분기 4 분기에 호치민시의 부동산 임대 시장은 변동이 많은 그림을 보여줍니다. 성장 기간이 강한 후 시장은 많은 복잡한 영향 요인으로 상당한 조정을 목격하고 있습니다. 다른 부문의 임대 가격, 점유율 및 수요는 예측할 수없는 개발이 있습니다. 이 보고서는 정책의 영향에서 소비자 행동의 변화에 이르기 까지이 상황의 원인을 면밀히 분석 할 것이며, 동시에 가까운 시일 내에 추세를 예측할 것입니다.
세부 사항:
1. 시장 개요 :
IV/2024는 Ho Chi Minh City의 부동산 시장의 전환을 기록합니다. 뜨거운 성장 기간이 지나면 임대료의 성장률은 둔화되어 일부 부문에서 약간의 감소의 징후조차도 둔화되었습니다. 점유율은 또한 많은 거시 경제적 요인의 영향으로 인해 특히 고급 세그먼트에서 진동을 보여줍니다. 구체적으로:
* 아파트 세그먼트 : 평균 임대료는 안정적이지만 각 지역의 변동. 중앙 지역은 여전히 높은 가격을 유지하는 반면 교외 지역은 더 치열한 경쟁을 통해 임대료가 약간 줄어 듭니다. 고급 세그먼트의 점유율은 공급의 급격한 증가로 인해 감소의 징후를 보여줍니다.
* 사무실 부문 : 임대 사무실 시장은 경제의 느린 성장으로 인해 계속 압박을 받고 있습니다. 임대료는 B 및 C 건물의 하락하는 경향이있는 반면 A 등급 건물은 여전히 높은 가격을 유지하지만 점유율은 만족스럽지 않습니다.
* 개별 주택의 부문 : 개별 주택 시장은 상당히 안정적이며 임대료는 주택의 위치, 유틸리티 및 품질에 크게 의존합니다.
2. 변동으로 이어지는 원인 :
시장의 변동은 여러 요인의 합성 영향으로 인한 것으로 생각됩니다.
* 부동산 시장 조정 정책 : 신용 및 토지 가격 통제를 강화하는 정책은 시장의 공급 및 수요에 영향을 미쳤습니다.
* 거시 경제 상황 : 경제 성장, 인플레이션 및 글로벌 경제 불안정성이 느리면 세입자의 지불 능력에 부정적인 영향을 미쳤습니다.
* 공급 증가 : 완료 및 운영에 참여한 많은 새로운 부동산 프로젝트는 시장에서 경쟁이 증가하여 임대 가격을 높였습니다.
* 소비자 행동 변화 : 소비자는 지출이 점점 더 조심 해지고 임대 수요가 감소합니다.
3. 추세 예측 :
다가오는 시간에 호치민시의 임대 부동산 시장은 조정 단계를 계속 진행할 것으로 예상됩니다. 임대료는 점차 안정화되며 점유율은 경제 회복 및 시장 수요에 달려 있습니다. 투자자는 시장 상황에 적응하기 위해 유연한 전략이 필요합니다.
끝내다:
이 보고서는 2024 년 4 분기에 호치민시의 부동산 시장에 대한 개요를 제공합니다. 시장의 변동은 투자자, 세입자 및 이해 관계자가 미래의 도전과 기회를 다루기 위해 적절하게 준비하고 계획해야합니다.
#croots hcm #meat meat #quarters #dhua #dhua
호치민시의 부동산 임대 시장에서. 2024 년 3 분기와 10 월에 호치민 시티는 특히 주요 지역에서 가격 변동을 목격했습니다. 이 보고서는 아파트, 부동산 및 여관과 같은 부동산의 임대료에 대한 개요와 센터, 남쪽, 남북 및 서쪽을 포함한 5 가지 주요 지역에서 공급 및 수요 수요 비율의 할당 분석을 제공합니다.
1. 부동산 유형별 임대 가격 분석
1.1. 개요
2024 년 7 월부터 10 월까지의 기간 동안 아파트와 부동산의 임대료는 연초에 비해 안정적으로 유지되었지만 작년 같은 기간에 비해 약간 감소했습니다. 대조적으로, 숙박 시설 및 서비스 아파트의 임대료는 3 분기에 급격히 증가했습니다.
1.2. 아파트 임대료
- 최저 임대료는 2024 년 10 월에 550 만 VND/월에서 5,700 만 VND/월로 약간 증가했습니다.
- 평균 임대료는 VND에서 8 백만에서 750 만 VND로 감소하여 작년 같은 기간보다 낮았습니다.
- 가장 높은 임대료는 1,600 만 VND/월 (III/2023의 1/4)에서 이번 달 1,500 만 VND/월로 약간의 감소를 기록했습니다.
1.3. 부동산 임대
- 최저 임대료는 750 만 VND/개월 (I)에서 2 분기부터 8 백만 VND/월로 증가하여 10 월까지 유지되었습니다.
- 평균 임대료는 전년 대비 1,200 만 VND/월에 남아 있습니다.
- 2 분기에 2 천만 VND/월에 최고 가격이 변동하여 3 분기에 1,990 만 VND로 감소하여 10 월에 1,900 만 VND로 증가했습니다.
1.4. 렌탈 하우스 및 서비스 아파트
3 분기에 임대료는 특히 학교 시즌에 크게 상승했습니다. 최저 가격은 3 백만 VND/월이며 지난 2 년 동안 가장 높습니다. 지역별 임대료 분석 :
- 남부 지역 : 3 분기에 350 만 VND/월에서 4 백만 VND/월로 증가하여 10 월까지 안정적으로 유지되었습니다.
- 중앙 지역 : 가격은 3 분기와 2024 년 10 월에 380 만에서 4 백만 VND/월로 증가했습니다.
- 북부 지역 : 3 분기에 270 만에서 290 만 명으로 약간 증가하여 10 월까지 안정성을 유지했습니다.
2. 지역의 공급, 수요 및 수요 비율
호치민시의 부동산 시장. Ho Chi Minh City는 3 분기와 2024 년 10 월에 주요 지역을 분명히 구분했습니다. 구체적으로:
- South-District 7 : 수요-브리지의 비율은 급격히 증가하고 안정적인 공급을 증가시켜 개발이 크게 증가했습니다.
- Central Area-Binh Thanh District : 연초부터 가장 높은 공급, 수요 모양 비율의 비율은 16.9%-20.8%입니다.
- 북 지구 12 : 공급 공급은 강력하게 증가하지만 수요-브리지의 비율은 해당하는 비율이 증가하지 않습니다.
- 이스트 -TP. Thu Duc : 입장 시즌과 일치하여 8 월부터 급격히 증가했습니다.
- Western-District 6 영역 : 공급은 급격히 감소하지만 수요-브리지의 비율은 안정적입니다.
도시 부동산 임대 시장. Ho Chi Minh City는 3 분기와 2024 년 10 월에 특히 주요 지역에서 가격 변동을 기록했습니다.
2024 년 3 분기와 10 월, 호치민시의 부동산 임대 시장. Ho Chi Minh는 많은 주목할만한 변화, 특히 가격 및 공급 및 공급 상황의 변동을 경험했습니다. 이 보고서는 아파트, 부동산 및 여관과 같은 부동산 임대료에 대한 포괄적 인 견해를 제공합니다. 동시에, 중앙, 남쪽, 동쪽, 북 및 서쪽의 5 가지 주요 영역에서 공급 및 수요 비율 분포에 대한 심층 분석이있을 것입니다.
1. 부동산 유형별 임대 가격 분석
1.1. 개요
2024 년 7 월부터 10 월까지 아파트와 주택의 임대료는 연말에 비해 안정적으로 유지되었지만 작년 같은 기간에 비해 약간 감소했습니다. 대조적으로, 모텔 및 서비스 세그먼트는 3 분기에 상당한 증가를 기록했다.
1.2. 아파트 임대료
- 최저 임대료는 연말 처음 3 분기 550 만 VND에서 2024 년 10 월에 5,700 만 VND/월로 약간 증가했습니다.
- 평균 임대료는 지난해 같은 기간보다 8 백만에서 750 만 VND/월로 감소했습니다.
- 가장 높은 가격은 1,600 만 VND/월 (III/2023의 1/4)에서 이번 달 1,500 만 VND/월로 약간의 감소를 기록했습니다.
1.3. 부동산 임대
- 최저 임대료는 750 만 VND/개월 (I)에서 2 분기부터 8 백만 VND/월로 증가하여 10 월까지 유지되었습니다.
- 평균 임대료는 전년 대비 1,200 만 VND/월에 남아 있습니다.
- 2 분기에 2 천만 VND/월에 최고 가격이 변동하여 3 분기에 1,990 만 VND로 감소하여 10 월에 1,900 만 VND로 증가했습니다.
1.4. 렌탈 하우스 및 서비스 아파트
3 분기에 임대료는 크게 증가했으며, 특히 학생의 등이 학교 시즌과 일치합니다.
- 최저 가격은 3 백만 VND/월이며 지난 2 년 동안 가장 높습니다.
- 연초부터 평균 2.7 백만 VND/월의 평균 가격과 비교하여 10-20%의 증가로 인해 많은 세입자에게 재정적 압력이 가해졌습니다.
1.4.1. 기숙사 유형에 대한 지역 임대료 개요, 서비스 아파트
- 남부 지역: 3 분기에 350 만 VND/월 (전기)에서 3 분기에 4 백만 VND/월로 증가하여 10 월까지 안정을 유지합니다.
- 중앙 지역: 가격은 3 분기와 2024 년 10 월에 VND에서 380 만 대 4 백만으로 증가했습니다.
- 북부 지역: 3 분기에 VND에서 270 만 VND에서 VND 2.9 백만으로 약간 증가했으며 10 월까지 안정적으로 유지되었습니다.
- 동부 지역: 2024 년 10 월까지 안정된 350 만에서 380 만 명으로 증가했습니다.
- 서부 사람: 임대료는 작년 같은 기간에 3.8-4 백만/월에 330 만 명 이상입니다.
1.4.2. 중앙 지역의 지구 별 렌탈 하우스/서비스 아파트
- 1 학군 1: 평균 가격이 가장 높으며 월 520 만 명에 이릅니다.
- 지구 3: 평균 가격은 470 만 달러입니다.
- Binh Tan District: 최저 가격을 VND 290 만/월에 기록하십시오.
- Binh Thanh 및 Go VAP 지역에서 가장 큰 농축 공급은 총 게시물 수의 50% 이상을 차지합니다.
2. 지역의 공급, 수요 및 수요 비율
호치민시의 부동산 시장. Ho Chi Minh City는 3 분기와 2024 년 10 월에 주요 지역 간의 명확한 차별화를 기록했습니다.
2.1. 남부 지역 – 7 지구
- 7 학군은 교량의 강한 비율을 가지고 있으며, 특히 8 월에는 전 달에 비해 59% 증가했습니다.
- 공급은 3 분기 내내 안정되어 여기에서 임대료 수요가 급격히 증가했음을 보여줍니다.
2.2. 중앙 지역 -Binh Thanh District
- 공급은 연초부터 최고 수준에 도달합니다.
- 수요-융자 비율은 약 16.9%-20.8%이며 수요와 공급 사이의 균형을 보여줍니다.
2.3. 북부 지역 – 12 지구
- 8 월의 강력한 성장 공급은 7 월에 비해 24.3% 증가했습니다.
- 검색 수요가 유지되지 않았다는 것을 반영하는 교량의 비율은 증가하지 않습니다.
2.4. 이스트 -TP. thu duc
- 공급은 3 분기에 크게 변동하지 않지만 8 월부터 수요율이 급격히 증가하여 입장 시즌과 일치합니다.
2.5. 서부 지역 – 6 지구
- 공급은 8 월에 급락했다 (7 월에 비해 43.2% 하락).
- 그러나 16.9%에서 17.5% 범위의 안정적인 수준을 유지하기위한 수요 모양의 비율.
