내부 주택의 가격은 차가워지지 않으며 교외 지역의 부동산은 감동적입니다. 대도시의 부동산 가격 상승으로 인해 많은 투자자와 구매자들은 도시 지역과 지방 및 도시에서 기회를 찾고 있습니다.
부동산 공급이 개선되었지만 주택 가격은 여전히 높습니다. 한편, 아파트 시장은 여전히 도시 프로젝트의 유동성을 지배하고 있습니다. 그러나 2025 년에는 흡수 속도가 느려질 것입니다.
가격이 5 천만 VND/M2 이상인 아파트가 계속해서 시장을 이끌 것으로 예상됩니다. 성장 공급에도 불구하고, 특히 대규모 투자자의 도시 프로젝트에서 수요에 비해 여전히 부족합니다.
주 시장에서는 투자자에게 적합한 “놀이터”가 될 것으로 예상됩니다. 소규모 예산 투자자는 VND 15 억 VND 투자로 20 억 VND 투자로 다른 지방의 기회를 찾을 수 있습니다.
산업, 서비스 및 관광의 강력한 발전으로 Thai Binh, Quang Ninh, Thanh Hoa 및 Nghe An과 같은 지방은 투자자들에게 매력적인 목적지가되었습니다. 그러나 지속 가능한 투자를 보장하기 위해 인프라, 계획 및 법적 요인을 신중하게 연구하는 것이 중요합니다.
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24 학년은 검열했다
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대도시의 부동산 가격이 높아짐에 따라 투자자와 구매자는 도시 해안 지역과 지방 및 도시에서 기회를 찾기 위해 리디렉션합니다.
공급 개선, 주택 가격은 여전히 ”높은 앵커”입니다.
최근 시장 뉴스 레터에서 베트남 부동산 중개 협회 (VAR)는 2025 년 새로 개장 한 주택 프로젝트가 계속 관심을 끌고 긍정적 인 거래를 계속했지만 흡수 속도는 느려질 것이라고 말했다. 특히 아파트와 아파트의 부문은 여전히 시장 유동성을 지배합니다. 그러나이 유동성은 주로 도시 프로젝트에 중점을 둘 것입니다.
2025 년에는 성장의 공급이 있지만 수요에 비해 여전히 부족하지만 주로 대규모 투자자의 도시 프로젝트로 인해 가격은 여전히 높은 수준에서 “고정”됩니다. (작품 : Bui van Doanh)
강력한 성장 기간이 지난 후, 하노이의 아파트 시장은 2024 년 말부터 약간의 가격 조정을했습니다.
판매용 집주인의 경우 판매 가격은 구매자를 유치하기 위해 약간 감소합니다. 아파트 가격이 수십 % 증가한 후 금리가 상당히 높아서 금리가 상당히 높았 기 때문에 이전에 판매이자를 줄이기 위해 이전에 인정 한 아파트 투자자. 거래량은 2024 년 11 월과 이전에 비해 크게 감소했습니다.
Vars는 공급 측면에서 2025 년에 작년에 비해 약 10%의 성장을 목격 할 것이라고 말했다. 많은 프로젝트가 장애물을 제거하고 다시 배포했습니다. 많은 프로젝트는 시장에서 회복 할 수있는 기회를 잡기 위해 “출력”을 계획하고 있습니다.
아파트 부문, 특히 가격이 5 천만 VND/M2 이상인 아파트는 계속 시장을 이끌 것으로 예상됩니다.
성장 공급에도 불구하고, 수요에 비해 여전히 부족하고 주로 대규모 투자자의 도시 프로젝트로 인해 가격은 여전히 높은 수준에서 “고정”됩니다. 한편, 2 차 가격은 2024 년에 비해 7-10% 증가하면서 천천히 증가 할 것입니다.
주된 이유는 현재 가격이 높고 많은 오래된 아파트 제품이 실제 가치를 넘어서는 전송 가격을 갖춘 인프라와 유틸리티가 부족하기 때문에 거래가 어려워지기 때문입니다.
새로운주기, 지방 시장은 투자자에게 적합한 “놀이터”가 될 것입니다.
또한 VAR에 따르면 대도시의 부동산 가격이 높아짐에 따라 투자자와 구매자는 도시 지역과 지방, 도시에서 기회를 찾을 수있는 기회를 리디에이티합니다.
BHS Real Estate Company의 총괄 이사 인 Le Xuan Nga는 최근 몇 년 동안 현금 흐름이 도심에 너무 많이 초점을 맞추기 때문에 하노이의 주택 가격이 너무 강하게 증가했다고 밝혔다.
“Inner City의 게임은 투자자와 대형 투자자에게만 투자 예산이 150 억 개 이상의 VND를 보유한 매우 치열할 것입니다. 소규모 예산 투자자들은 다른 지방과 다른 토지로 일찍 이동하는 방법을 찾을 것입니다. 조만간 현금 흐름은 2025 년 초 교외 지역으로 운행 될 것입니다.”라고 Le Xuan Nga는 말했습니다.
대도시의 부동산 가격이 높아짐에 따라 투자자와 구매자는 도시 지역과 지방 및 도시 레벨 2 및 고등학교의 기회를 찾기 위해 리디렉션합니다 (예술 작품 : 베트남 넷).
위의 견해에 동의하면서 Northern Real Estate Joint Stock Company의 Nguyen Ngoc Dinh 씨는 20 억 VND에 대한 VND 투자만으로도 많은 주에서 잠재적 부동산 제품을 소유 할 수있었습니다. Thai Binh, Quang Ninh, Thanh Hoa, Nghe an … 이들은 Wide Land Fund, Price Priceable 및 Cange Room Growth 덕분에 장기 투자 전략에 적합한 영역으로 간주됩니다.
특히 Ha Nam, Ninh Binh, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Thai Nguyen과 같은 지방은 산업, 서비스 및 관광의 강력한 발전을 인정하고 있습니다. 이와 함께 운송 인프라 시스템은 점점 더 동기화되고 현대화되어 지역 연결에 유리한 조건을 만들고 투자 자본을 유치합니다. 이 지역의 부동산은 투자자를 유치 할뿐만 아니라 합리적인 가격을 가진 사람들을위한 주민들에게 기회를 열어 하노이에 비해 생활비의 압력을 줄입니다.
그 이후로 사람들은 더 이상 하노이에 의존하지 않지만 생활 조건이 좋은 곳과 동등한 경력을 개발할 수있는 잠재력을 가진 곳에 정착 할 수 있습니다.
또 다른 관점에서, Nguyen Trai University (NTU)의 재무 및 은행 부서의 Nguyen Quang Huy 씨는 또한 많은 잠재력이 있지만이 분야에 투자 할 때는 신중한 아이디어를 절약해야한다고 경고했습니다. 지속 가능한 투자를 보장하기 위해 각 지역의 인프라, 계획 및 법적 요인에 대한 연구. 완전한 인프라와 안정적인 계획은 부동산 가치가 증가 할 조건을 만듭니다. 또한 투자자들은 위험을 제한하기에는 가격이 너무 빨리 상승하는 지역에 대한 투기자를 피해야합니다.
“투명한 법적, 평판이 좋은 투자자와 전체 유틸리티를 갖춘 프로젝트 선택은 투자 가치와 재무 보호를 높이는 데 중요한 요소입니다. 대출을 사용하는 경우, 경제적 변동이 변동하는 경우 재정적 압력과 위험을 피하기 위해 대출율이 소득의 50%를 초과하지 않도록해야합니다.
(Duong Minh Anh에 따르면 – https://reatimes.vn/; 소스 링크 : https://reatimes.vn/gia-nha-do-do-kho-haet-bat-dong-san-vung-ly-song-202220218112309845.htm))
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