브로커의 속임수
하노이 아파트 가격이 오르는 가운데 많은 아파트 소유주들이 부동산 중개인으로부터 괴롭힘을 당하고 있다. 중개인들은 끊임없이 전화를 걸어 집을 높은 가격에 사달라고 요구하지만 집주인이 팔겠다고 동의하면 그들은 사라진다. 이로 인해 많은 사람들은 브로커의 행동에 대해 불만족하고 불신하게 됩니다.
부동산 시장은 브로커의 개입으로 혼란스러워지고 있다. 수요가 많다는 느낌을 주어 아파트 가격을 끌어올리지만 실제로는 거래가 이뤄지지 않습니다. 이는 자신이 사는 아파트의 실제 가격을 알 수 없기 때문에 사람들에게 불안과 혼란을 야기합니다.
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브로커의 속임수
살 필요가 없기 때문에 Nguyen Van Mung 씨는 Phuong Dong Green Park(하노이 호앙 마이)에 70m2, 침실 2개, 욕실 2개를 갖춘 아파트를 월 1,400만 VND에 임대했습니다. 그런데 10월 중순에 세입자가 집을 돌려주었습니다. 집을 임대하여 노후화를 피하고 동시에 더 많은 소극적 소득을 얻고 싶었기 때문에 Mung 씨는 Facebook, Zalo, 주민 그룹 및 소셜 네트워크에 임대 정보를 게시했습니다.
“10월 중순부터 지금까지 아파트가 매매인지 임대인지 묻는 전화가 매일 수십 통이나 왔어요. 내가 판매에 동의하지 않자 그들은 “귀하의 아파트 가격은 좋고, 가구가 완비되어 있으며, 가격은 5,600만~6,000만/m2입니다.”라고 말했습니다. 가격 요청이 있는 경우 적합한 고객을 찾을 수 있도록 논의해 주세요. 팔 필요가 없을 때에는 매일 수많은 전화가 걸려와 문제를 일으키고 시간을 낭비하게 됩니다. 하지만 브로커가 제시한 가격에 팔기로 합의하자 한 달이 넘도록 브로커가 집을 보러 오는 사람이 없었고, 임차인도 보이지 않았다”고 뭉 씨는 한탄했다.
2016년 Tran Duc Huy 씨와 그의 아내는 Eco Green 프로젝트(Thanh Tri, Tan Trieu 300 골목)에서 90m2, 침실 3개 아파트를 2,500만 VND/m2에 구입했습니다. 당시 가족이 지불해야 했던 금액은 22억 5천만 원, 인테리어 설치비 1억 2천만 원, 총 투자금은 20억 3억 7천만 원이었습니다. 지난 2년 동안 아파트 가격은 계속해서 올랐고, Huy씨와 그의 아내는 중개인으로부터 집을 팔아 달라는 전화를 정기적으로 받았지만 가족은 이를 거부했습니다.
지난 4개월 동안 그는 브로커로부터 더 많은 전화를 받아야 했습니다. 중개인이 제공하는 아파트 가격도 점차 상승하여 매 통화마다 이전 통화보다 높은 가격을 제시했습니다.
“아직도 8월에 브로커가 우리 집 가격이 약 5천만 VND/m2였다고 말했고, 10월에는 가격이 약 6천만 VND/m2까지 올랐고 12월 중순까지 브로커가 계속 전화를 했던 것을 기억합니다. 내 아파트는 최대 6,500만 VND/m2입니다. 브로커는 내가 팔기로 동의하면 고객을 집으로 데려와 즉시 입금하겠다고 말했습니다. 브로커가 제시한 가격으로 7년 넘게 사용한 뒤 계산해 보면 아파트 매매가가 60억 정도 되는데, 이는 2016년 매입 당시보다 2.5배 가까이 오른 금액”이라고 말했다. .
아파트 가격이 좋고 중개업자들로부터 계속 연락이 오는 것을 본 후이 씨 가족은 자신들이 살고 있던 아파트를 팔고, 남은 돈은 하남에 있는 토지에 투자하기로 결정했습니다. 대규모 투자자의 부동산 프로젝트가 많습니다.
“10월부터 지금까지 브로커가 전화할 때마다 손님을 데리고 와서 살펴보라고 합니다. 동시에 합의도 하지요. 그 가격에 팔면 수수료 1% 외에요. , 직원에게 별도의 보너스를 제공하겠습니다.” 중개인 5천만 VND. 그러나 지난 두 달 동안 고객을 집으로 데려오거나 보증금을 예치하도록 데려오는 브로커는 없었다”고 후이 씨는 말했다.
브로커로 인해 시장이 교란되고 있습니까?
Huy씨와 Mung씨뿐만 아니라 최근 하노이의 많은 아파트 소유주들은 중개인으로부터 하루에 5~10통의 전화를 지속적으로 받고 있습니다. 하지만 팔기로 합의하자 중개업자는 모두 사라졌고, 임대차에 관해서도 아파트 주인이 중개인에게 아파트 정보와 사진을 보냈음에도 불구하고 아무도 나타나지 않았다.
Ha Dong 및 Thanh Xuan 지역에서 은퇴한 부동산 중개인인 Ms. Nguyen Ha Linh은 부동산 중개인이 집주인에게 지속적으로 전화하여 높은 가격에 주택을 구입하도록 요청하는 것은 새로운 현상이 아니며 특히 시장이 호황인 기간에 발생한다고 밝혔습니다. 더운.
“이것은 수요가 많다는 느낌을 만들어 주택 소유자가 부동산 가치가 급격히 상승했다고 생각하게 만드는 방법입니다. 물론, 주택 소유자가 판매에 동의하면 어떤 중개업자도 보증금을 예치하러 오지 않을 것입니다. 그러나 상승하는 아파트 가격을 구매하려는 사람들에게 아파트 가격 상승이 사실임을 확인할 수 있는 근거를 마련하기 위해 브로커는 이러한 통화를 녹음할 수 있습니다. 그리고 집주인이 브로커가 제시한 수치에 따라 가격을 동시에 올리면 시장은 더욱 뜨거워지고 아파트의 호가는 점점 더 치솟아 ‘열풍’을 일으킬 것입니다. 아파트의 요구 가격이 점점 더 높아지는 것을 보고 많은 구매자는 기회를 놓칠까 봐 가격이 계속 오를 것을 걱정하여 빨리 돈을 버릴 것입니다.”라고 Ha Linh 씨는 말했습니다.
위의 관점에 동의하면서 베트남 부동산 협회 부회장 Nguyen Van Dinh은 최근 부동산 및 아파트 가격의 급격한 상승 현상이 일부 이익 집단의 부당 이익에 영향을 미칠 조짐을 보여준다고 말했습니다. 혜택.
“많은 사람들이 아파트 가격이 계속 오르고 있다고 생각합니다. 주된 이유는 ‘브로커’팀이 계속해서 시장에 혼란을 일으키고 있어 사고 싶은 사람은 실제로 접근할 수 없고, 판매자는 팔 수 없게 만들기 때문이다. 지금까지 아파트를 빨리 팔기 위해 많은 사람들은 브로커가 제시한 가격에 비해 3억~4억VND 정도 가격을 낮춰야 했습니다. 하지만 실제로는 연말까지 실제 거래가 거의 이뤄지지 않았다. 가격은 오르지만 거래는 없고 단지 가상 시장일 뿐이다”라고 Dinh 씨는 말했습니다.
