오늘 중요한 사건은 건설부가 2024년 3분기 주택실태 및 부동산시장에 관한 보고서를 발표했다는 점입니다. 보고서에 따르면, 특히 도시에서 부동산 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 하노이, 호치민시 및 주요 도시 지역. 이는 현금흐름이 다른 시장에서 주택이나 토지 투자로 이동하는 추세에 따른 것으로 풀이된다.
건설부가 지적한 부동산 가격 상승 원인에는 토지 관련 비용 변동에 따른 지가 상승과 시가보다 몇 배나 높은 가격으로 토지 사용권 경매가 포함된다. 또한 투기꾼과 부동산 중개업자에 의한 가상 가격 창출과 가격 인플레이션 현상도 부동산 가격 상황에 영향을 미친다. 부동산 공급 부족도 큰 문제로 많은 기업이 사업 추진에 어려움을 겪고 있다.
부동산 시장의 투명성과 안정성을 위해 해결해야 할 문제들이다. #부동산 #금융 #실질투자
이는 건설부가 발표한 2024년 3분기 주택 및 부동산 시장 보고서에서 특히 도시의 부동산 가격 상승 경향에 대해 언급한 부동산 가격 상승 이유 중 하나입니다. 하노이, 호치민시 및 주요 도시 지역.
건설부에 따르면 종합 결과에 따르면 2024년 3분기에도 일부 지역, 특히 도시의 부동산 가격은 여전히 상승하는 경향이 있는 것으로 나타났다. 하노이, 호치민시 및 주요 도시 지역. 가격 상승 현상은 국지적이며 일부 지역, 일부 유형 및 일부 부동산 부문에서 발생하여 전체 가격의 상승으로 이어집니다.
분석을 통해 주거용 부동산 가격 상승에 영향을 미치는 원인은 여러 가지를 포함하여 여러 가지가 있는 것으로 나타났습니다.
건설부는 최근 부동산 가격이 오르는 원인을 크게 4가지로 꼽았다.
첫 번째, 부동산 매매가격은 최근 토지관련 비용의 증가와 새로운 지가산정방법 및 표 적용에 따른 영향으로 일부 상승하였습니다. 특히 일부 지방 및 지역에서는 토지사용권 경매에서 시가보다 몇 배나 높은 낙찰 결과를 내는 현상이 나타나고 있으며 일부 지역에서는 토지사용권 경매의 관리 및 실시가 좋지 않습니다.
건설부는 또 많은 투자자들이 경매에 참여하기 위해 협회나 단체를 결성하는 현상이 나타나고 있다고 지적했다. 시작 가격보다 몇 배나 높은 토지 가격을 지불한 다음, 수익을 내기 위해 해당 지역의 가상 가격 수준을 설정하려는 목표로 토지 경매에서 승리한 후 “보증금을 인하”할 수 있습니다.
토지이용권 경매에서 당초 가격보다 몇 배나 높은 낙찰 결과를 얻으면 주변 지역과 지역의 지가, 부동산 가격, 주택 가격이 상승하는 효과가 있습니다. 동시에 주택 프로젝트 시행 비용을 증가시켜 기업에 어려움을 초래하고 시장 공급을 감소시키며 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칩니다.
월요일, 투기꾼과 부동산 중개업을 하는 개인이 가상 가격을 창출하고 “가격을 부풀리는” 현상; 사람들의 무지를 이용하고 이익을 위해 군중 심리에 따라 투자합니다.
이들은 프리랜서 중개업을 운영하는 개인으로, 부동산 중개 자격증이 없고, 전문 지식이 부족하고, 법률 지식이 제한적이며, 전문적이지 않고, 기업 윤리가 취약하여 약탈적 영업 관행, 가격 담합, 실제 가치에 비해 가격을 부풀려 시장조작을 하여 고객에게 피해를 입히고 부동산 시장의 투명성을 저하시키는 행위입니다.
화요일도시 지역, 특히 하노이와 호치민시의 저소득층과 중산층의 요구를 충족시키기 위한 부동산 및 주택 공급 부족.
이러한 상황이 발생하는 원인은 부동산 사업체가 법적 절차, 특히 토지 가격 결정, 토지 사용료 계산, 부지 정리 및 토지 할당에 어려움과 장애를 겪고 있기 때문입니다.
많은 기업들이 회사채 발행을 통해 신용대출과 자본을 확보하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 최근 건설 중이었던 많은 프로젝트가 건설을 일시 중지하거나 지연하거나 연기해야 했습니다.
2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법이 공포되어 시행되었음에도 불구하고 기업을 위한 제도 및 법규(토지, 주택, 부동산 사업, 신용…)의 어려움은 기본적으로 해소되었으며, 부동산 공급이 개선되는 모습을 보였습니다. 그러나 새로 공포된 메커니즘, 정책 및 법률이 효과적으로 시행되기까지는 시간이 걸리기 때문에 여전히 몇 가지 제한 사항이 있습니다.
수요일, 최근 주식시장, 채권, 금 등과 관련된 경기변동은 사람과 투자자의 심리에 영향을 미쳐 사람들의 현금흐름을 변화시키는 경향을 보이고 있으며, 투자자들은 축적된 돈과 돈을 안전하게 ‘피난처’로 삼아 주택과 토지에 투자하고, 투자 자본.
디우 트랑
